從進(jìn)博會(huì)到虹橋國(guó)際開放樞紐，向改革要活力、向開放要空間、向創(chuàng)新要?jiǎng)恿Γ虾膩?lái)沒(méi)有停下過(guò)腳步。在大虹橋這片充滿希望的土地上，有這樣一些人，他們是大虹橋華麗“蝶變”親歷者、實(shí)踐者、參與者、推動(dòng)者和奉獻(xiàn)者，讓我們來(lái)聽聽他們的開放故事。

走出鐵路上海虹橋站，按照指引在地下通道中穿梭，你會(huì)看到一個(gè)嶄新明亮的商圈——大虹橋商圈。從一個(gè)個(gè)“小土坡”，到如今西上海商業(yè)地標(biāo)，它用5年時(shí)間走完了上海同等規(guī)模的商圈十幾年甚至二十幾年才能走完的歷程。

這里眾多大型商業(yè)綜合體中，由瑞安房地產(chǎn)投資開發(fā)的虹橋天地是一只“早鳥”。如今，它已有70余家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐，引入230余家品牌；對(duì)比2015年開業(yè)之初，客流翻了近15倍，銷售翻了近10倍。

重新定義“一小時(shí)商圈”

“瑞安房地產(chǎn)進(jìn)入大虹橋是比較早的，原因也很簡(jiǎn)單，就是看到了上海的未來(lái)?！比鸢布瘓F(tuán)主席羅康瑞說(shuō)。2005年，他寫了建議書給市領(lǐng)導(dǎo)，“虹橋是未來(lái)上海發(fā)展的重點(diǎn)，應(yīng)定位為中國(guó)面向全球的國(guó)際商務(wù)區(qū)?！?/span>

2009年，上海市委市政府決定成立虹橋商務(wù)區(qū)。2010年，虹橋商務(wù)區(qū)啟動(dòng)土地招標(biāo)，瑞安房地產(chǎn)成為第一個(gè)報(bào)名的外資企業(yè)。10月16日，它以31.88億元競(jìng)得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期首次推出的兩幅地塊之一06地塊，破天荒將重金“押寶”在了距離上海人民廣場(chǎng)直線距離15公里的外環(huán)以外區(qū)域。

那天，參加現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)的企業(yè)不下30家，而虹橋天地項(xiàng)目非常具有前瞻性：占地面積6.2萬(wàn)平方米，建筑面積38萬(wàn)平方米，包含四棟寫字樓、一個(gè)一站式購(gòu)物中心、一個(gè)開放式新天地街區(qū)、一個(gè)演藝中心、一個(gè)五星級(jí)酒店“康得思”。自始至終參與該項(xiàng)目的中國(guó)新天地商業(yè)總監(jiān)、虹橋天地項(xiàng)目總經(jīng)理陳純介紹：“我們是抱著重新定義‘一小時(shí)商圈’的理念來(lái)做這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的。項(xiàng)目不僅要覆蓋5至10公里范圍內(nèi)的高頻消費(fèi)

優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境助“圓夢(mèng)”

陳純喜歡用“站在‘小土坡’上‘筑夢(mèng)’”來(lái)描述初創(chuàng)時(shí)期的不易。

“2010年底拿地時(shí)，周邊剛拆遷完，土地還沒(méi)有整平?！彼f(shuō)，“我們便在高鐵站與機(jī)場(chǎng)的連廊之間，搭建了虹橋天地的展廳。帶著租戶眺望這片小土坡，大伙一起展望未來(lái)虹橋商務(wù)區(qū)的建設(shè)藍(lán)圖……”

幸運(yùn)的是，虹橋天地在“筑夢(mèng)”的時(shí)候，有上海的優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境來(lái)幫他們一道“圓夢(mèng)”。2013年項(xiàng)目啟動(dòng)招租后不久，虹橋天地便得到虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)的大力支持，組織專題論壇，由世界知名組織ULI城市土地學(xué)會(huì)主辦，匯聚學(xué)術(shù)、政府、商業(yè)、交通多個(gè)層面的專家，圍繞“交通樞紐的商業(yè)發(fā)展”議題為企業(yè)出謀劃策。

虹橋商務(wù)區(qū)的硬件也在一天天發(fā)生變化：高架路上的指引指示標(biāo)志增設(shè)了，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)的短駁車線路增加了，人才公寓有了……管委會(huì)還引入一站式辦證中心，商戶可以就近申領(lǐng)辦理各項(xiàng)證照。

有了梧桐樹，鳳凰接連來(lái)。2014年9月，虹橋天地尚未整體開業(yè)營(yíng)運(yùn)之際，又一只“早鳥”——羅氏診斷中國(guó)總部，決定從淮海路遷入外環(huán)以外的虹橋天地辦公，并且整整拿下一棟樓，成了首家入駐虹橋天地乃至虹橋商務(wù)區(qū)的世界500強(qiáng)企業(yè)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從大虹橋這幾年的快速發(fā)展看，羅氏診斷把“寶”押對(duì)了。

做“永不落幕的博覽會(huì)”

但真正為虹橋天地插上騰飛“翅膀”的，還是連續(xù)三屆進(jìn)博會(huì)的召開。陳純抑制不住興奮：“三屆進(jìn)博會(huì)期間，商務(wù)宴請(qǐng)類型的大餐飲業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)了50%以上，酒店也預(yù)定火熱，一房難求。”

當(dāng)然，三屆進(jìn)博會(huì)召開，對(duì)虹橋天地的溢出效應(yīng)不光是商業(yè)、餐飲和酒店，更體現(xiàn)以進(jìn)博會(huì)為龍頭的會(huì)展經(jīng)濟(jì)在虹橋商務(wù)區(qū)得到快速發(fā)展，使之成為許多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)特別是具有貿(mào)易功能的總部型經(jīng)濟(jì)企業(yè)的入駐之選。

這是因?yàn)楹鐦蛱斓卦谝?guī)劃時(shí)，就前瞻性地引入了“Showroom Office展示辦公”的理念，這恰恰能承接大虹橋“大會(huì)展”功能的溢出效應(yīng) ——展會(huì)只有幾天，但虹橋天地可以做“永不落幕的博覽會(huì)”，尤其是對(duì)于具有貿(mào)易功能的總部型企業(yè)。

陳純列舉了幾個(gè)成功案例。高端設(shè)計(jì)師鞋履品牌Blocco 5品牌在虹橋天地設(shè)立了“辦公室+品牌展廳”相結(jié)合的展示辦公空間?！敖衲晟虾＼囌惯^(guò)后，又有幾家新能源汽車企業(yè)向虹橋天地拋來(lái)了‘橄欖枝’，不僅要在商場(chǎng)開設(shè)快閃店，還打算租下辦公室。”

2021年2月4日，《虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)總體方案》頒布，陳純認(rèn)為更是一大利好。她透露，就在兩個(gè)月前，虹橋天地又引進(jìn)了世界三大知名的冶金設(shè)備制造商之一的意大利達(dá)涅利集團(tuán)，它的工廠在常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?！凹瘓F(tuán)負(fù)責(zé)人告訴我，他們非?？粗泻鐦驀?guó)際開放樞紐聯(lián)通長(zhǎng)三角、鏈接全國(guó)、面向世界的優(yōu)勢(shì)，為此已計(jì)劃在虹橋天地設(shè)立中國(guó)區(qū)總部?！?