虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租售平臺（http://bbsbsw.cn/）：上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場需求激增

（原標(biāo)題：上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場需求激增）

中新網(wǎng)上海10月24日電 (記者 于俊)上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場需求激增，多重因素驅(qū)動市場吸納量持續(xù)強(qiáng)勁。

國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行24日發(fā)布最新研究報告《上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場：起轉(zhuǎn)之際，全新格局》，介紹了此間非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了推動該市場蓬勃發(fā)展的因素，探討了各細(xì)分市場的發(fā)展前景。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計：2009年，上海非中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓僅有40萬平方米存量，如今這一數(shù)字已躍升至500萬平方米，體量堪比該市的中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓市場。過去一年間，包括五角場、上海火車站、虹橋交通樞紐等非中央商務(wù)區(qū)市場的凈吸納量已占到上海甲級辦公樓總吸納量的61%，已大大超越2009年時占比26%的水平。

形成如此局面絕非偶然。仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)姚耀認(rèn)為：隨著上海辦公樓市場的日趨成熟，傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)難以滿足不斷增長的企業(yè)辦公空間需求，這是造就非中央商務(wù)區(qū)市場不斷壯大、需求量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長的主因。而上海國際門戶地位的穩(wěn)固發(fā)展，眾多企業(yè)升級、擴(kuò)張或整合辦公空間的需求，非中央商務(wù)區(qū)的崛起恰逢其時，也恰好滿足了“中端市場”企業(yè)的辦公需求。

不可忽視的是，租賃成本仍是企業(yè)選擇辦公項目的首要考慮因素。中長期來看，上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場仍將維持供不應(yīng)求的狀況，而非中央商務(wù)區(qū)與其形成明顯的租金差。根據(jù)仲量聯(lián)行的租戶調(diào)查，當(dāng)租金差距為2元/平方米/天時，23%的受訪者會產(chǎn)生強(qiáng)烈的搬遷興趣；當(dāng)差距增加至3元/平方米/天時，意向搬遷者的比例將上升15%。

此外，租戶選擇非中央商務(wù)區(qū)辦公還會考慮包括交通便捷度、辦公物業(yè)品質(zhì)、商業(yè)配套成熟度、入駐跨國企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)知名度、持有物業(yè)機(jī)會及類中央商務(wù)區(qū)集群區(qū)的形成等因素。