第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部助理董事張琳在記者會(huì)上表示，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)今年的一大挑戰(zhàn)是供應(yīng)放量，預(yù)計(jì)核心商務(wù)區(qū)和非核心區(qū)今年將各迎來(lái)超過(guò)100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，而核心區(qū)域的凈吸納量最高只有80萬(wàn)平方米，因此判斷2019年上海核心區(qū)域?qū)懽謽强罩寐噬仙饨饡?huì)有所下調(diào)。

　　在這樣的租戶(hù)市場(chǎng)背景下，他認(rèn)為，新項(xiàng)目去化周期或?qū)⒗L(zhǎng)。聯(lián)合辦公的租賃走向或?yàn)槭袌?chǎng)帶來(lái)更多不確定因素。業(yè)主除了引入聯(lián)合辦公以外，自身也傾向于打造自有品牌，從而為租戶(hù)提供更多靈活租賃方案，以提高競(jìng)爭(zhēng)力。

　　第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上海核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓2018年累計(jì)新增供應(yīng)面積77.9萬(wàn)平方米，供過(guò)于求的市場(chǎng)局面持續(xù)。年末全市核心區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓存量升至890萬(wàn)平方米，同比升10%，空置率升至12.4%，平均租金同比漲0.3%至每平方米每日9元人民幣。

　　去年上海非核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量達(dá)到410萬(wàn)平方米，空置率降至32%。租金水平同比維穩(wěn)，為每平方米每日5.8元人民幣。