大虹橋這個(gè)名字相信你一定都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

對(duì)于眾多在上海置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“宇宙中心大虹橋”——是近幾年里上海樓市成交量Top1的區(qū)域，領(lǐng)先黃浦、靜安、陸家嘴等上海樓市的熱門(mén)板塊。

而今年，大虹橋的新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比往年更加激烈。

無(wú)論是深耕虹口20年，留下瑞虹新城“神級(jí)”IP的瑞安，還是專(zhuān)注于打造高端豪宅作品的香港置地，紛紛將各自的2020年封面之作投向了大虹橋。

那么，位于上海外環(huán)外的大虹橋，究竟有什么好呢？

規(guī)劃落地快

從2010年10月，從虹橋商務(wù)區(qū)首幅土地出讓開(kāi)始算起，“大虹橋”三個(gè)字正式登上歷史舞臺(tái)到現(xiàn)在，大虹橋只花了十年時(shí)間，就讓全球商務(wù)集聚區(qū)在這里初見(jiàn)雛形。

更重要的是，大虹橋發(fā)展過(guò)程中涉及的規(guī)?？梢哉f(shuō)是“上海之最”，關(guān)于虹橋規(guī)劃的草案就有126頁(yè)。（奠定上海未來(lái)十幾年發(fā)展前景的2035上?？傮w規(guī)劃，也不過(guò)186頁(yè)。）

也正是因?yàn)檫@樣，過(guò)去的幾年里，每個(gè)人都在說(shuō)：大虹橋很牛。

無(wú)論是滬寧廊道的蘇州、無(wú)錫、常州、鎮(zhèn)江、南京，滬湖廊道的湖州，還是滬杭廊道的嘉興、杭州，所有長(zhǎng)三角的重要城市要進(jìn)入上海，大虹橋都是第一站。

“虹橋商務(wù)區(qū)、國(guó)家會(huì)展中心、國(guó)際交通樞紐……“短短十年的時(shí)間里，大虹橋?qū)⒁患垈ゴ蟮乃{(lán)圖變成了現(xiàn)實(shí)。

按照計(jì)劃，今年年底前，大虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)還將完成352棟樓宇的基本建設(shè)，入駐企業(yè)超過(guò)1000家。三年之內(nèi)，預(yù)計(jì)將吸引近3000家企業(yè)入駐，屆時(shí)會(huì)有吸引約10萬(wàn)白領(lǐng)在此辦公。

相比一些區(qū)域只有規(guī)劃卻遲遲沒(méi)有行動(dòng)的大餅，大虹橋的發(fā)展速度絕對(duì)是一年一個(gè)樣。

這，就是大虹橋的速度。

有人有未來(lái)

大虹橋源源不斷的高薪購(gòu)買(mǎi)力，無(wú)疑是大虹橋發(fā)展的最大保障。

大虹橋最不用擔(dān)心的就是人口，特別是流動(dòng)人口。高速承載了江浙滬，高鐵盤(pán)活了長(zhǎng)三角，飛機(jī)輻射了全世界，整個(gè)大虹橋未來(lái)的人口基數(shù)有無(wú)限大的想象空間。

隨著越來(lái)越多的家庭進(jìn)入大虹橋，必然會(huì)促進(jìn)大虹橋的配套建設(shè)以及體量的擴(kuò)張。

如上圖所示，為了確保了足夠多的業(yè)態(tài)和規(guī)模效應(yīng)，2035前大虹橋的商辦建筑面積規(guī)模達(dá)1880萬(wàn)平方米，相當(dāng)于1.5個(gè)陸家嘴、9個(gè)前灘，規(guī)劃就業(yè)人口達(dá)70-75萬(wàn)人，而各大地產(chǎn)公司的總部，基本都匯聚于此：萬(wàn)科、中駿、旭輝、大發(fā)、中南、正榮、融創(chuàng)、東原、融信以及富力。

有了好的商辦，自然也不能缺少好的教育。

前灘板塊的火爆也讓大虹橋意識(shí)到學(xué)區(qū)的價(jià)值以及必要性。

大虹橋的規(guī)劃布局中，未來(lái)會(huì)有7所高中，12所初中，18所小學(xué)，6所九年一貫制學(xué)校，68所幼兒園。

知名的上海青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校以及上海諾德安達(dá)雙語(yǔ)學(xué)校已經(jīng)在大虹橋安家落戶(hù)，華師大集團(tuán)入駐華漕更是給大虹橋的教育打了一劑強(qiáng)心針。

可以說(shuō)，這些教育配套的完善保障了板塊內(nèi)全齡化的高品質(zhì)教育需求。目前，大虹橋已經(jīng)配有的各類(lèi)國(guó)際學(xué)校絕對(duì)是別的板塊難以企及的。

新的市中心

作為時(shí)代的寵兒，大虹橋不可復(fù)制的地理?xiàng)l件，讓它能成功完成國(guó)家制定的戰(zhàn)略目標(biāo)。

作為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略的核心位置，大虹橋的建設(shè)成敗直接關(guān)系到長(zhǎng)三角的未來(lái)發(fā)展。

當(dāng)然，最直觀的體現(xiàn)就是國(guó)家會(huì)展中心建成后，所有國(guó)際性的會(huì)議，例如去年的進(jìn)博會(huì)，都會(huì)在此召開(kāi)。

一個(gè)全世界領(lǐng)導(dǎo)人每年都會(huì)來(lái)的地方，其重要性和發(fā)展前景不言而喻。

正因如此，大虹橋與上海眾多其他板塊最大的不同點(diǎn)在于，它的潛在客群不單單只是上海本地人，買(mǎi)在大虹橋的其實(shí)來(lái)自于全中國(guó)，乃至全世界。

大虹橋構(gòu)筑的以軌道為主導(dǎo)的公交體系，規(guī)劃全區(qū)公共交通出行占全方式比重達(dá)到50%。

進(jìn)一步完善軌道線網(wǎng)布局， 推進(jìn)軌道交通設(shè)施建設(shè)，提升重點(diǎn)地區(qū)軌道覆蓋，軌道交通站點(diǎn)(含局域線) 600米覆蓋率達(dá)到70%，當(dāng)出行變得便捷，大虹橋自成中心后，所謂的上海環(huán)線論也就沒(méi)那么重要了。

甚至還有人說(shuō)，大虹橋2035的新目標(biāo)就是成為全球移民目的地，與紐約、倫敦同臺(tái)競(jìng)技。

我們說(shuō)長(zhǎng)三角一體化的發(fā)展，交通是必不可少的。

未來(lái)虹橋樞紐的連接，將會(huì)有大量的軌交以虹橋站作為樞紐進(jìn)行中轉(zhuǎn)和串聯(lián)，除了現(xiàn)有的2號(hào)線和10號(hào)線，還有12號(hào)線、17號(hào)線、20號(hào)線在這里交匯。

所以，可以預(yù)見(jiàn)的是，大虹橋可能真的會(huì)成為上海的新中心。

那么，金光閃閃的大虹橋，下半年究竟有哪些新期待呢？

由于上海的樓市限價(jià)，其實(shí)大虹橋的新盤(pán)價(jià)格這兩年似乎沒(méi)怎么漲，但虹橋區(qū)域二手房的價(jià)格卻是水漲船高。從價(jià)格上看，大虹橋站上6萬(wàn)+已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這也很好的說(shuō)明了大虹橋板塊未來(lái)的樓市前景。

現(xiàn)在很多項(xiàng)目都會(huì)給自己加上“大虹橋”的標(biāo)簽，但真正位于大虹橋主城區(qū)的項(xiàng)目屈指可數(shù)。目前來(lái)看，已入市和即將入市的有：虹廬灣、首創(chuàng)禧瑞薈二期、蟠龍?zhí)斓亍⒅泻隋\悅府。

除虹廬灣已入市以外，其他項(xiàng)目也將在接下來(lái)的一兩個(gè)月內(nèi)相繼入市，也就是說(shuō)，今年大虹橋的這場(chǎng)廝殺，即將拉開(kāi)序幕

而就在上周，大虹橋華漕板塊今年的第一高價(jià)虹廬灣開(kāi)始認(rèn)籌，328套房源截止目前已經(jīng)吸引了850+組客戶(hù)認(rèn)籌，認(rèn)籌率已經(jīng)接近300%，且疊墅相比高層要賣(mài)的更好。

分析原因之一可能是，疊墅的價(jià)位段是在800-1000萬(wàn)之間，而在大虹橋這個(gè)總價(jià)段的產(chǎn)品是非常稀缺的。

而虹廬灣之后，所有人都在等待著蟠龍?zhí)斓?、中核錦悅府、還有首創(chuàng)禧瑞薈的入市。

盡管他們的區(qū)位有所差異，配套有所不同、戶(hù)型上也存在著區(qū)別，但這些絲毫不影響這幾個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度。

這其中，虹橋副中心核心區(qū)內(nèi)的中核錦悅府，也是去年大虹橋的第一個(gè)“日光盤(pán)”。作為離國(guó)家會(huì)展中心僅1.4km左右的項(xiàng)目，坐擁天然C位優(yōu)勢(shì)的中核，也讓這家央企開(kāi)發(fā)商顯得格外硬氣。

據(jù)最新消息，項(xiàng)目8月份很有可能取證認(rèn)籌，要知道這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)說(shuō)要入市說(shuō)很久了，估計(jì)也是沒(méi)拿到合適的價(jià)格，所以一直推遲入市的時(shí)間，不過(guò)項(xiàng)目前面幾期的價(jià)格相比其他大虹橋主城區(qū)的項(xiàng)目而言，確實(shí)性?xún)r(jià)比高。

而位于南虹橋的首創(chuàng)禧瑞薈，有著華師大集團(tuán)教育資源的加持，距離大型商超Costco一步之遙，同時(shí)與與虹廬灣相比，它的總價(jià)段更為親民，戶(hù)型的設(shè)計(jì)上也是亮點(diǎn)頗多。但二期的加推也一共只有三棟，還是要考慮買(mǎi)不買(mǎi)得到的問(wèn)題。

當(dāng)然，下半年最值得期待的，就是大虹橋的最大IP ：瑞安蟠龍?zhí)斓?/span>

上海蟠龍?zhí)斓?，是繼新天地、瑞虹天地、創(chuàng)智天地、虹橋天地之后，瑞安在上海的第五座天地，充分享受大虹橋在“大交通、大商務(wù)、大會(huì)展”等方面的區(qū)位資源。

截至目前，瑞安已在徐涇鎮(zhèn)蟠龍村拿下6宗“城中村”改造宅地，總建筑面積達(dá)25.17萬(wàn)方，已成為青浦徐涇最大“地主”，未來(lái)將供應(yīng)至少2419套房源。

可以說(shuō)，瑞安在大虹橋的深耕一定不是心血來(lái)潮。

在這個(gè)上海樓市最火爆的區(qū)域之一，打造一款區(qū)域標(biāo)桿，成為最具有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，確實(shí)需要很深的功力。

同時(shí)，蟠龍古鎮(zhèn)又是上海江南文化的重要代表，距離上海市區(qū)最近江南古鎮(zhèn)之一。

“古鎮(zhèn)的新天地”，這一新老元素的完美融合，讓很多人對(duì)這個(gè)即將入市的項(xiàng)目充滿(mǎn)了好奇。

當(dāng)然，這也是我下半年最看好的大虹橋項(xiàng)目。